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大华·悦庭

深铁14号线·临深首站·直达福田CBD

┏┈36载大华 临深一号作品┈┓

┗┈离深500m 享双城全配套┈┛

约75-101㎡精研3-4房 高使用率，高性价比

一、项目基础信息

【开发商】惠州市广华房地产开发有限公司

【楼盘地址】惠州市惠阳区秋宝路旁

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约4.2万㎡；建筑面积约15.8万㎡

【容积率】2.7

【绿化率】30％

【产品】约75-101㎡高实用3-4房 

【车位比】1：0.97

【交付时间】2025年12月

【物业费】2.9元/㎡·月

【物业公司】大华服务

二、首置临深红盘 8大必买理由

【百强房企实力打造，稳居绿档第一梯队】

大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献，连续9年保持“三道红线”全绿档，经营稳健、安全置业实力保障！

【深惠融城首站，临深一线桥头堡】

项目位于惠阳秋长片区核芯，地处惠澳城市发展轴和深惠城市发展轴的交汇处，东邻大亚湾，无缝连接坪山，共享三地资源，将是深惠融合过程中最先受益的核心版块，大量承接深圳产业转移、人口外溢等东进红利，成为湾区最闪耀的价值版图之一！

【深铁14号线首站 零换乘直达福田CBD】

双地铁口出行：项目距离深铁14号线沙田站、坑梓站仅约2公里，3站坪山中心区、9站龙岗中心城、40min直通福田CBD，轻松抵达深圳各大中心区；

5大高速环绕：沈海、长深、机荷、外环、惠大 5 大高速环绕，距离沈海坑梓收费站及外环宝龙收费站仅 10 分钟车程；

临深约500米：项目距离深圳坪山站仅 20 分钟车程，距离惠州南站仅 30 分钟车程。

【千亿高新区加持，价值潜力水涨船高】

①国家高新区坪山园区以生物医药、新能源汽车、第三代半导体为主导产业，着力集聚高端创新资源。规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍。

②根据规划，到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿至1万亿元。坐享千亿产业加持红利，虹吸海量优质人才群体，价值潜力将水涨船高。 

③在深惠一体化发展的大背景下，惠阳首承深惠融城产业外溢与坪山高新区利好辐射，坐享伯恩光学（惠阳）产业优势。

【临近秋月湖生态城，下一个惠阳版“松山湖”】

与项目一路之隔的秋月湖片区，为政府规划争创深惠协同发展试验区，打造成惠阳版“松山湖”式的生态型产业新城，据政府规划将在此打造黄金珠宝特色5A级商旅小镇，引入2000家以上珠宝企业，项目直对一线产业资源，促进未来价值发展。

【约500米达深圳，近享深惠双城全配套】

①坐拥双城繁华 家门口一站式生活

1、项目自身配备4300 ㎡集中商业；

2、约 100 米距离及达建面 40 万㎡的大型 TOD 综合体昂俄车辆段上盖物业； 

3、500米商业范围：塘井市场、大润发、白石市场；

4、2公里范围内商业：凯丽汇广场、鸿裕百货、八家荣购物商场 ；

②优质学府为邻 成就下一代菁英未来

幼儿园 4 所：金秋幼儿园（1.5KM）；金辉中英文幼儿园（1KM）；惠阳朝晖学校—幼儿部（3.5KM）；

小学 5 所：白石实验学校（1.3KM）；黄埔小学（1.5KM）；金辉小学（1.3KM）；黄埔实验学校（1.9KM）；秋长新塘小学（2.6KM）； 

中学 3 所：白石实验学校（600M）；水围实验学校（1.9KM）；黄埔实验学校（3KM）； 

高中 2 所：深圳第十四高级中学（2.5KM）；第二十高级中学（2.5KM）。

③完善医疗配置 健康生活保驾护航

1、惠阳白石医院（1.3KM）

2、坪山的妇幼保健院（3.5KM）

3、坪山中医院 （3.5KM）

4、坪山第三人民医院

5、萨米国际医疗（境内唯一一家由中外团队合作运营的大型综合性公立医院）。

【大华式五感住区，量身定制“全龄化”生活】

仪式感：打造5重归家礼序，业主的每一步都渐入佳境

归属感：打造鲲鹏书局、鲲鹏聚落，实现未来业主多功能生活场景

健康感：打造双轴一环围合式中庭景观，链接7大场景化景观节点

幸福感：打造全龄架空层，4大泛家庭生活空间场所

品质感：打造个性化实用空间，引入大华品质精装，省事省心又省力

【两轴一环·七大主题花园·全龄儿童空间】

两轴：门户礼仪轴、功能活动轴 ；一环：400M乐活慢跑环；

七大主题花园：

1、仪式入口空间；

2、全龄儿童游乐园；

3、长者花园；

4、书香客厅（互动草坪）；

5、能量健身聚场；

6、休闲花园；

7、邻里花园（入户庭院 + 架空层）

【国家一级物业，服务逾百万名业主】

大华服务成立于2000年，拥有物业管理企业一级资质，是中国物业管理综合实力50强企业。发展版图已覆盖长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域，业务遍及上海、广州、南京、武汉、西安、昆明等20余座大中型城市管理全国物业楼盘100多个，在管面积超1800万平方米，签约面积逾3000万方，服务俞百万业主。

【奢级品质精装，高拓创变空间】

精心打造建筑面积约75-101㎡3-4房，在户型结构上做到宽敞明亮、动静分明、干湿分离，极力提升空间利用率，同时兼顾不同家庭成员的生活习惯，让每一处空间都恰到好处。

【约75㎡实用三房】

全三房格局 三开间超南! 面积小更容易上车！

户型亮点：U型厨房+全维飘窗+超高得房率

【约86㎡南向三房】

舒适三房两卫 三开间朝南 面积小总价低 高性价比!

户型亮点：餐客一体+南向三开间+双卫设计

【约101㎡横厅四房】

四房多变空间 满足三代同堂 横厅设计 空间尺度优

户型亮点：奢阔横厅+豪华主卧套房+观光阳台