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【鹏瑞·鹭璟府】
龙华鹭湖中心城 约88-213㎡现楼大宅 焕新归来

【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【产品】约88-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅
【绿化率】约40%
【梯户比】7栋2梯5户，8栋3梯3户
【物业费】4.9元/㎡/月
【总套数】384套
【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付
【交楼时间】现楼
【产权年限】70年

鹏瑞集团致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的“城市开发运营商”和“优质生活综合服务商”，为构建中国城市发展的美好蓝图砥砺前行。

深圳湾1号——鹏瑞集团历时十年，于深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓、总部办公、“百年传奇"莱佛士酒店、深湾会及高定奢尚商业于一体，荣获24项国际权威奖项，全球瞩目。

深圳湾1号执笔者，于深圳再著传奇
鹏瑞集团于深圳龙华布局山水大城
继深圳湾1号后又一标杆臻作【鹏瑞·鹭璟府】

龙华北部中心 城市战略前瞻布局
以项目所在鹭湖中心城为主体，构筑龙华"南北双中心"战略，联动观澜文化特色小镇等片区，是龙华面向未来、引领新质生产力发展的新一代中心区。

虹吸龙华70%产业 打造深圳北部「万亿硅谷」
观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业。

吸引迈瑞/华为/华润/稳健医疗/富士康/中光电等行业巨头争相进驻，联动龙华“1+2+3”产业体系，力争「十五五末」数字经济规模超一万亿元。

国际医疗器械城——世界一流、全国第一、深圳唯一
全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，计划2035年内，引入重点企业突破500家，产值突破1500亿。

多维枢纽 半小时高效生活圈

直线距离约600m即达地铁22号线观湖站（在建中），近距离畅享地铁18号线（规划中）、有轨电车2号线、深广中轴城际线（规划中），毗邻五和大道、环观南路和梅观高速，速抵深圳各大区域。

城市级公配 深圳文体新地标

位于鹭湖科技文化片区的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，均已封顶），占地约6万㎡，建面超22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

观澜体育中心（在建中）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。
观湖文体中心（已封顶）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

知名学府 12年目送式教育

集萃全龄段教育资源，近享周边多所学府，让孩子于书香萦绕的教育生态圈里，赋能未来。

生态纯享 一山一湖四公园

项⽬近享鹭湖滨⽔公园（规划中）、下围社区公园、⽯⽪⼭⽂化公园(规划中)、新⽥公园、中⼼公园、樟坑径郊野公园等自然资源。

逾2500万平旧改 城市界面持续进化

观澜片区多个工业区旧改及城市更新项目，总面积逾2500万平米，仅次于前海核心区，足以再造3个福田中心区，城市界面焕新潜力巨大。

业界顶尖团队丨匠筑美好+

AUBE欧博设计，国际美学之作
深圳湾1号室内设计团队执笔
中建三甲，五局鼎作，质量担当

奢居产品配置丨精工美好+

·全楼栋东南朝向，IMAX级奢阔观景阳台
·一线品牌精装用材，高阶生活保障
·全能收纳系统，高效利用每一寸空间

多重园林景观丨园景美好+

·从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪
·多种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇
·从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门
·定制进阶生活的入户体验

全龄运动空间丨活力美好+

·健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施
·2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所
·3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验
·6大活力广场，园林与商业和谐共融

专属物业体系丨服务美好+

·臻享深圳湾1号同系物业，一脉相承
·专属服务体系及楼栋1对1服务管家

约88-144㎡ 臻装现楼

·1号品质——深圳湾1号品质基因，全场景大师团队精心雕琢
·品牌精装——覆盖一线品牌精装，精工质感轻松入住
·至臻细节——深入考量居住者生活需求，融入10+项人性化细节设计
·匠心标准——从空间选材到细节用料，从卫浴洁具到室内设施，匠心细选，以卓越品质打造专属居住质感
·智能配置——三合一电子锁、智能马桶、人脸识别、二维码门禁系统开启智慧便捷生活
·全能收纳——玄关柜、主卧衣柜、厨房吊/地柜等，合理布局，一柜多用，尽可能利用每一寸空间
·宽境舒居——超80%空间使用率，南北通透、采光通风优，生活颐然自得
·居家赏景——宽境阳台，全卧室飘窗配置，畅享居家观景视野

约163/213㎡ 传世大宅

·现楼大作——鹏瑞·鹭璟府TOP级作品，鹭湖中心区限定在售大户型产品
·纯粹圈层——汇聚高质邻里，千万级1号圈层的生活共识
·环幕视野——四⾯⽆遮挡，超宽楼间距，7.4⽶超宽阳台尺度，超⼴⻆观景体验
·高定配置——阔境双阳台、全屋大飘窗、豪华主卧套间，臻于生活的极致品位
·中西双厨——开放式西厨岛台+中式厨房，盛藏大家族烟火欢聚
·专梯归家——一梯一户，营造高私密度的静谧归家仪式
·超高赠送——单户型最高配置3阳台7飘窗