全部买房交流28群(288)

珑廷广场位于大亚湾西区的北部片区，该区域也是大亚湾楼市的核心区域之一，北部为惠阳淡水主城区，西部是大亚湾房价高的临深区域，与深圳坪山无缝相连。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速可通达深圳、惠城等地。

灿邦珑廷广场项目共由三块地组成，总占地面积超15万㎡，建筑面积约70万㎡。共分三期开发，产品类型涵盖公寓、高层等。其中一期地块将以住宅产品为主，从商业占地面积来看，整体规模将超越万达广场，据悉将引进万豪国际集团旗下的万怡酒店进驻。

户型鉴赏：70-128㎡2-4房

二、项目优势：①一路之隔 万达广场本项目距离万达广场直线距离不足200，约3内享有灿邦新天地，COCO Garden等繁华商圈。

②城市综合体 作为灿邦集团巨资打造的TOP级产品系项，本项目位于惠州市大亚湾核心地段，将以约70万㎡恢弘综合体规制打造集住宅，商业，酒店一体的区域新地标。

③便捷交通 双城生活惠州南站离本项目约5，惠州南站一站坪山两站深圳北三站福田，70分直达香港西九龙。距惠深沿海高速澳头出口约4.5，家门口龙海二路直通坪山，20到达深圳！未来深圳14号16号线延长线开通后，出行将会更加便利。


④大亚湾名校圈 书香环绕本项目自身规划有一所九班制幼儿园，北大培文大亚湾实验学校距离项目仅约500、周边5范围内还有华南师大附属惠阳学校，北京师范大学实验学校，大亚湾外国语学校等13所名校。

⑤毗邻大亚湾儿童公园 公园物业 纵观全球公园物业，诸如纽约·中央公园，伦敦·海德公园等，不仅是高尚居住中心的代表，也是升值空间的保障。距本项目约1便是在建中的大亚湾儿童公园，灿邦珑庭在享受都市便捷和繁华的同时，尽揽公园稀缺自然资源。

三、项目配套：①约4.3万㎡橙市里 漫步式街区，把城市搬到家楼下，享受随时随地的休闲、消费便利

②约2万㎡全生命周期园林 博采各地名贵树种70余种，打造全生命周期园林。通过打造覆盖幼/小/中/老全龄段的运动设施，实现对人生每一阶段的健康关爱。约500夜光跑道，沿路设置四季景观树种，春夏秋冬各有不同，让跑步不再枯燥。

③约380㎡园景全龄段泳池
人性化儿童、成人园景双泳池，泳池自带循环过滤系统，让你在畅泳的同时享受到干净的水质。
④双入户大堂 架空层泛会所设计首层与地下车库采用双大堂设计，地下车库与首层大堂均以高成本打造，且每栋入户大堂以不同的主题打造成开放式活动泛会所，全面提升生活趣味、生活方式及生活品质。
⑤6层干挂石材 刷新湾区品质标准以百年建筑标准，6层以下外墙采用干挂石材材质，凸显经典和质感，历久旎新豪华大气，引领片区住宅市场。
⑥国际金钥匙物业服务中灿联行物业，作为国际金钥匙联盟成员，为客户提供一站式、一对一的全周期服务，更显尊崇的物业体验

什么是回迁房？

回迁房的房产证，其实跟商品房一样，只是一个是通过跟开发商买过来的，一个是通过村委出地，开发商出钱合作开发或者拆迁(征地)补偿来的。

开发商统一办理备案，统一出商品房不动产证，可以正常出售。

1.什么是回迁房

二、回迁房的种类

（1）指标房：在建阶段，给回迁户的指标 

（2）证没出：房号已定，现房 

 
（1）指标房

① 指标房为什么不限购？

指标房其实是目前市场上多的，因为不要名额，有资金想投资住宅，还有外地客户想买深圳的，会选择这种指标房，龙岗、坪山这种旧改项目多，宝安、南山也有少量在售。

卖指标房，通常是业主补偿面积多，或者要用钱。

指标房通常价格相比周边二手房6-7折左右，根据开发商建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。

② 指标房的交易流程

指标房的交易，通常是看好项目，跟当地村委经济合作社确权，村民签转让，协议转让的细节都在协议里面有约定回迁签约流程、交易流程。