全部买房交流28群(288)

目录
一、项目基础信息
二、项目必买八大价值点
三、户型资料
四、周边配套 商业、教育、医疗、交通



时隔12年，万科再次强势回归惠州，并将美好生活版图扩张至临深惠阳，以“三好住宅”理念重新定义秋长生活标准。



一、项目基础信息
总占地面积：约6.2万
总建筑面积：约21.4万
总户数：2100户
总车位：2137个
装修标准：精装
物业：万科物业
物业费：3.32元/平/月
车位比：约1:1
容积率：3.46    绿化率：35%
分期：共分三期开发，一期：1/2/3、6/7/8栋，二期4/5/11栋，三期9/10栋，其中2栋超高层，9栋高层。
拿地时间：2020年3月  70年产权
交楼时间：2022年12月
地址：位于坪山大道旁 距离深圳地铁14号线约直线2（惠州市惠阳区秋长接待秋宝路万悦花园）
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二、项目必买八大价值点
1. 近深圳 距深圳坪山约240

项目距离坪山边界仅约240，真正意义上一线临深。
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2. 近地铁 距深圳地铁14号线仅1.8

项目距离在建设中的深圳地铁14号线的沙田站仅1.8，目前项目门口已经有3路公交车，2022年地铁通车后，可乘坐公交一站抵达地铁，再换乘地铁后3站到达坪山中心区、9站到达龙岗中心城、17站到达抵达福田中心区，真正意义上实现深惠同城半生活圈，届时就可以实现居住在惠阳四季花城，工作在深圳坪山、龙岗、福田。

（以上截图来源于百度百科）
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3. 好交通  多维立体交通畅达湾区

多维度立体交通网络，6高速、3轨道、1机场，惠阳无缝对接广深港莞，其中深圳高速坑梓出口距离项目约8.9，厦深高铁惠州南站距离项目约15，距离在建设中的深圳地铁14号线沙田站仅1.8，未来可以实现3站坪山中心、9站龙岗中心、17站福田中心，享受双城融合生活；平潭机场距离项目约49，平潭机场被誉为深圳第二机场，目前已开通国内60%以上的省会城市，方便工作和旅游出行。
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4. 万科房  万科品质，惠阳亲子友好社区

【万科全球布局】万科集团1988年进入房地产行业，做到了“四个”个建造样板房并成立业主委员会，个成立物业管理处与物业管理公司，个在深圳证券交易所上市的地产公司，个建筑并销售装修房的开发商，万科始终推动行业服务不断标准化。截至2019年底，万科已进入纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、伦敦、莫斯科、新加坡等八个海外城市布局30多个项目，从领跑中国到布局全球。全球70多个城市，100万家庭，近300万人的共同选择。

【万科筑家理念】万科以“三好住宅”理念重新定义生活标准，从三个维度17类78项细节，全面呵护您的生活，“好房子”以质量、健康、性能为核心提供安全舒适的心灵归宿；“好服务”关注居住者的全流程触点，提供专业、贴心、全周期的服务，“好社区”倡导开放式的邻里关系，让“睦邻而居”的传统回归生活。万科把的携手发现惠州城市之美，共同成就惠州人居生活典范。

2020年在惠阳落子太东万科四季花城、东部万科城两大项目，打造惠阳人文美居。
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5. 低总价  单价1.7万/平起
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项目距离深圳坪山仅240，而现在深圳北站的房价约9万、南山约10万、市民中心约9.6万、龙岗约4.3万、坪山约3.4万，均价仅是南山的七分之一、福田的六分之一；距离项目约8的坪山某恒大项目，均价已超4万，项目2022年6月精准交楼，地铁14号线于2022年12月份通车，路通财通，未来升值无限。
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6. 不限购  湾区唯二不限购城市

粤港澳大湾区唯二不限购城市，一线临深置业佳选择，目前惠州购房无需社保、个税等限制条件，（全国范围内，以家庭为单位，没有房子在按揭中的算首套，有一套房子在按揭的算二套，有2套在按揭的不能贷款）首套3成首付、二套4成首付，个别优质客户可以做到，首套2.5成、二套3成，银行政策宽松，非常利于自住投资选择。契税缴纳：
　　首套住房，为90平方以下住房税率是1%，90平方以上住房税率是1.5%。
　　第二套改善性住房，90平方及以下的税率是1%;90平方以上的税率2%。
　　三套及以上住房：住房税率是3%。
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7. 好物业  买房一阵子，物业一辈子

物业是我们自己的物业公司，万科物业，作为中国批成立的物业公司，中国物业管理条例由其主导，2019年更是连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力名。俗话说：买房一阵子，物业一辈子，好的物业，不仅可以让房子住的更舒服，也还会让房子更加增值保值。
万科物业关注居住者的全流程触点，提供专业、贴心、全周期的服务。万科社区每栋甚至每户住户都会有一个专属的管家服务，小到换灯泡、修水管、大到房屋的管理、出租、出售万科物业都可以为您提供专业放心的服务。万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，为业主提供全生命周期服务，让更多用户体验物业服务之美好。2019年，万科物业服务项目总数达2663个，另有639个商写项目，服务520万户家庭，超2080万人口，万科物业为每日250000人次客户出入保驾护航。
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8. 精装修  省心省力，让睦邻更加友好

2018年后国家鼓励开发商带精装交付，而万科专注精装修27年，每一处细节的提升只为以精工品质雕琢生活细节，用匠心精神，升入每一道工序和细节，造就一间好住的房子，成就美好生活家。
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三、户型资料

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四、周边配套 商业、教育、医疗、交通

控规图

1. 商业配套  自带5800㎡综合体 500肉菜市场

项目自带约5800㎡二层商业盒子，包含高端零售、美食、超市、影院、及儿童乐园等，融合购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，另外项目配备约1.5万平底层商业，多种业态，让业主足不出户满足日常购物所需。

项目导航13可到达13.8万平的万达广场、导航15可到达15的灿邦新天地，周边还有凯利汇购物广场、八家荣购物广场，500可以到达肉菜市场。

2. 教育配套  3范围内，配套成熟

【白石中心小学】从项目到白石实验学校约3车程。位于秋长白石村秋宝路旁，现有幼儿园、小学部24个班，白石中心小学是公办全日制综合学校，隶属于惠阳教育局管理，是惠阳一区级学校、惠阳示范性学校、惠州市规范化学校。

【白石实验学校】
惠阳区秋长白石实验学校是惠阳区教育局批准设立的九年一贯制民办优质教育学校，学校占地21000平方、建筑面积11000多平方。是京翰奇田集团下惠州市一级学校，办学规模现为40多个教学班，在校学生达2000多名。环境优雅，交通便利，是一所现代化的教育学校。

【水围实验学校】
【黄埔实验学校】
3. 医疗配套  500白石医院

【惠阳白石医院】是一级综合医院，占地3700平方，建筑面积18500，诊疗科目：预防保健科、急诊科、普通内科、消化内科、神经外科、骨外科、手外科、妇产科、围产期保健专业、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、康复科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科、中西医结合科。
周边还有萨国际医疗中心、惠阳秋南医院、坪山人民医院等实力雄厚的医疗配套。

【坪山人民医院】深圳市坪山新区人民医院是一所现代化综合性二级甲等医院，现有可开放病床400多张，年门诊人数123万人次，设有急诊科、内科、骨科、手外科、脑外科、泌尿科、普外科、胸外科、肛肠科、烧伤科、感染疾病科、妇科、产科、儿科、中医科、口腔科、眼科、耳鼻喉科、皮肤科、理疗科、检验科、病理科、放射科、CT室、B超室、彩超、心电图室、腔镜室、法医鉴定室、病人服务中心等30多个临床、医技科室及22间社区健康服务中心。

【秋南医院】惠州惠阳秋南医院座落于叶挺将军故乡——惠阳秋长。秋南医院作为目前秋长规模、设备--的综合性医院，已被列为惠阳120急救网络医院、惠州市社会医疗保险、新农合、各大商业保险公司的定点医院。  

4. 交通配套
1、高速公路

【深汕高速】如果您是从龙华(龙华汽车站,直线距离约3)、扳田(板田地铁站,直线距离约37）布吉(布吉地铁站，直线距离约33)、宝安(宝安体育中心,直线距离约57)过来,可以沿深汕高速,在坑梓出口下，走丹梓大道、坪山大道、秋宝路,S0左右即可到达项目;

【惠大高速】如果您从广州(天河人民政府,直线距离约110)、惠城区(华贸，直线距离的38等地过来,可以沿惠大高速,淡水出口, 50可直达项目

【长深高速】如果您从东莞区域(东莞东站,直线距离约42)过来,可以走长深高速，在新好出口下高速,25即可到达本项目;

【东部过境高速】如果您从南山(南山地铁站,直线距离约55)、罗湖(罗湖体育馆,直线距离约35).福田(深圳中心公园,直线离约40) 过来,可沿东部过境高速,沈海高速、丹平快速、 宝梓北路坪山大道,预计1可到达本项目

2、机场
根据《十三五规划》,建成运营的惠州平潭机场已定位为深圳第二机场,主要服务惠州和深圳东部地区、汕尾和河源等地区。惠州平潭机场运营航线现已增长至36条航线,通航31个重点城市。目前机场扩容扩建工程已进入施工阶段，其中T2航站楼已通过行业验收并式启用:

3、地铁
【地铁14号线】深圳地铁14号线规划站点是深圳福田岗厦北开往惠州南，深圳段的终站点是沙田站，2017年深圳段已开始动工建设，预计是在2022年通车。本项目距离沙田站约1.8的距离，3站到坪山中心，9站到达大运，途经坪山、龙岗、福田，届时前往深圳非常便捷。

配套图