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项目简介

中海锦宸花园项目位于惠州高铁北站新城，项目总占地约7.77万㎡，总建面约31.37万㎡，整体规划17栋高层住宅，建筑面积约88-128㎡，共计2210户。繁华里生态家，倚山面水，森居社区，台地景观园林，移步异景。项目全板式楼，南北全明通透，多开间朝南，奢阔楼间距，四季皆有阳光清眷顾。更以4大精工系统、105+项人性化细节考量、全屋知名品牌用材打造区域人居新标杆。

（中海锦宸展示区实景图）

【惠州中海锦宸】10大必买理由

No.1【湾区投资】有价值投资区域 No.2【超低门槛】不限购，首付30万起

No.3【枢纽地段】湾区第三大枢纽，18min进深No.4【价值高地】以TOD模式打造城市核心区No.5【价值爆发】赣深高铁2021年底通车No.6【地王为邻】临近地王，入手即赚约30万+No.7【品牌加持】央企品牌，二手价领跑市场

No.8【生态价值】双公园环抱，三级台地园林No.9【全龄配套】五重归家礼序，度假式体验No.10【臻装精著】纯南板楼，片区标杆级精装

（中海锦宸效果图）

北站 浅山公园精著建面约88-128㎡精装三至四房 公园美宅 缔造北站新高度
一、项目基本资料中海锦宸花园，占据惠州高铁北站新城核心位置，雄踞湾区门户交通枢纽中心，五轨交汇，三站抵深，仅1/8龙华价。片区畅享北站新城教育、商业、医疗等丰富生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北  繁华。

1、 项目名称：中海锦宸花园

2、 项目地址：大湾区·惠州·高铁北站旁 （导航地址：中海锦宸花园）

3、 开发商：中海地产

4、 总占地：约7.77万㎡

5、 总建面：约31.37万㎡（17栋高层住宅）

6、 规划户数：约2210户

7、 规划车位：2332个（地上 201个、地下 2131个）

8、 容积率：3.0

9、 绿化率：38%

10、社区配套：开放式商业广场；9班幼儿园；洋洋乐园；台地景观园林；森语泳池；酒店化城市会客厅；架空层泛会所；社区服务站；老年人日间照料中心；

——【湾区投资】——有价值的投资区域 著名经济学家任泽平曾说，大湾区是中国未来10年有价值的投资区域。当前股票及基金市场均不景气，投资房产仍是资产保值及增值的佳选择，湾区枢纽资产【中海锦宸】，明智之选，安心之选。

（2015-2021 股市指数波动情况）
——【超低门槛】——不限购，首付30万起临深片区政策收紧关门，房价已然高位，潜力过度消耗。惠州作为深圳都市圈中心城市，占据湾区发展天时地利，规划利好接踵而至。房产投资坚定投资大湾区：【X】目前东莞价格已涨至4-5万元/㎡且政策已经关门【X】广州南沙价格3-4万元/㎡政策正逐步收紧【X】与深圳隔海相望的中山马鞍岛片区发展刚起步，房价已经3万+深中通道潜力过渡消耗【X】珠海房价高企且深珠通道落地遥遥无期【√】惠州作为深圳后花园不限购，仍是价格洼地，首付30万起，轻松投资

——【枢纽地段】——湾区第三大交通枢纽，18min进深圳惠州北站为京港高速铁路、广汕铁路和广惠城际铁路的枢纽站，是惠州市境内在建的大综合交通枢纽工程，是赣深高铁沿线第二大站点，规划7台16线。惠州北站之于惠州，犹如深圳北站之于深圳。

（惠州北站效果图）

（惠州北站五轨交汇示意图）赣深高铁设计时速350/，从惠州北至深圳北高铁线路约90，实现18通勤深圳北。随深惠经济交往人员流程发展，未来有望实现穗深公交化运营模式，通勤效率极大提高。惠州北站就是下一个10年的投资风口，错过深圳北站，不要错过惠州北站。

（示意图）

——【价值高地】——以TOD模式打造城市核心区惠州高铁北站新城，规划面积约 44 平方，容纳约42 万人口，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，以 TOD 开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态，定位为惠州三大城市核心区之一。规划7 大公园、配置 32 所中小学，构建城市副中心级高铁商务TOD中心，教育、商业、医疗等丰富生活配套。 10年前看深圳北站，10年后看惠州北站，片区即将崛起，比肩“深圳北”。

（示意效果图）

——【价值爆发】——赣深高铁2021年底通车2011年深圳北站交通枢纽正式启用，片区均价从单价不到1万迅速拉升至2万出头！2014年正式启动北站规划，2016年深圳北站“宇宙中心”名副其实，附近均价连番三番！突破7万元/㎡单价！

可鉴历史：→ 高铁枢纽建成通车 → 急速推动→ 北站片区规划与落实 → 价值全方位拔升 同时，根据房天下的数据研究显示，高铁站点等级越高，推动房价上涨作用越明显。惠州北站为赣深高铁沿线仅次于深圳北站的一等站点，2021年底高铁即将通车，北站区域规划同步落地，片区价值爆发在即！ 

——【地王为邻】——临近地王，入手即赚约30万+4月20日，北站新城两宗地块成功出让，楼面价高达7411元/㎡，成为片区新地王，并刷新惠州楼面价TOP榜单。楼面价含配建已经突破8000元/㎡，照此推算，该地块毛坯价至少需达到14000+元/㎡方可保本。

中海锦宸花园首批带装修11999元/㎡起，开盘价格优惠！此时入手，买到即赚约30万+！！！

——【品牌加持】——央企品牌，二手价领跑市场央企中海，隶属于世界 500 强中国建筑集团。连续 17 年荣获房地产行业领导品牌，品牌价值稳居行业。坚持过程精品，楼楼精品，匠造“工科中海”行业美誉。

（中海地产奖项荣誉，来源于中海地产官网）
中海物业，家在港上市的开发商物业公司，中国首批一级资质物业管理企业，是中国物业管理行业的开拓者，享有“中国管家” 的美誉。2008-2018 连续 11 年入选中国物业服务百强企业 TOP10。中海物业惠州公司为惠州市物业管理协会“会长单位”。 

（示意图）
作为城市价值引领者，区域价值发现者，中海，坚持匠造高成长性资产，二手价格领跑片区市场。



——【生态价值】——双公园环抱，三级台地园林纵观世界，高端品质住区大都围绕中央公园而建，每个城市的浅山也因为拥有绝佳居住环境而备受追捧。中海锦宸花园，南拥七娘坛公园（规划中），北邻 3000 亩果岭，背倚浅山，面朝繁华。奢享双公园浅山住区，铸就繁华里的生态家。

重视自然原生地貌，利用高差台地，将活力有趣的儿童活动区、缤纷浪漫的林间花园、郁郁葱葱的林间之境、度假式体验的泳池、层峦叠翠的休憩活动空间置于社区之内，打造“一园两轴三区”立体森居园林 。

（园林规划示意图）

（洋洋乐园效果图）
——【全龄配套】——五重归家礼序，度假式体验充分利用台地高差，打造景观节点，满足功能和造景双需求，提升可玩性。景观与功能互补共享，以220 风雨连廊联通架空层泛会所，缔造“第二家庭活动空间”，满足全龄段活动需求，给予全生命周期的关怀。

（园林及架空层泛会所规划示意图）
归家，是温暖幸福的开始，中海以精妙匠心考量归家的每一步。定制五重归家礼序，从容有度，漫步归途。无接触式三步归家动线，带来后 100 的安心感。

（五重归家礼序示意图） 
——【臻装精著】——纯南板楼，片区标杆级精装全板式楼，南北全明通透，多开间朝南，奢阔楼间距，使阳光清风入户无拘束，栖居生活无处不风景。全生命周期户型，实现空间灵活转换，以空间容纳时间的长度。

更以【人居·收纳·品质·健康】 4 大精工系统，105+项人性化考量，全屋知名品牌用材，打造区域人居标杆。

玄关—归家的礼仪

客厅—社交的艺术

厨房—味蕾的哲学

卫浴—私享的品味

卧室—休憩的美学

——户型鉴赏及样板间效果图——A户型-建面约88㎡

（样板间效果图）

B1户型—建面约96㎡

（样板间效果图）
C户型—建面约116㎡

（样板间效果图）
D户型-建面约128㎡

（样板间效果图）

周边配套

商圈：COCO系商业（规划中）、高铁商务中心商业（规划中）、华贸-佳兆业商圈、天天润商圈
医院：项目旁医疗用地（规划中）、惠州人民医院、小金口医院等。
学校：小金口中心小学、惠城区金源学校、项目旁教育用地（规划中）、广外附属学校（规划中）。
公园：南拥七娘坛公园（规划中）、北邻汤泉高尔夫。
度假：近享岭南汤中海汤泉、国家自然保护区象头山。

小区配套

业主食堂、社区服务站、老年人日间照料中心、便民市集、9班幼儿园、洋洋乐园、森语泳池、开放式商业广场。

交通状况

片区内现有交通较为便利，惠州高铁北站，作为大湾区门户交通枢纽之一，赣深高铁（预计2021年通车）及广汕高铁（预计2022年通车）、莞惠城轨（在建北站延长线）、地铁1号线（规划中）、地铁5号线（规划中）五轨交汇；集公交总站和客运站（规划中）于一体；且便捷接驳长深、广惠双高速。2021年赣深高铁通车，三站抵深圳，融深无界。本案占据北站新城核心位置，毗邻城市快速干道-金泉路，与江北华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享双的繁华万象。理想生活近在咫尺，醇熟配套触手可及，未来价值不彰自显。

楼层状况

共17栋（另有1栋售楼处和1栋幼儿园），楼层32、33层

交付标准

带装修交付