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星河·冠誉府
——88-139㎡精质标杆 浩瀚启幕
仲恺封面·学府中心
学校旁·轨道口·公园里·星标杆

项目地址：惠州市仲恺区惠环城轨站B出口


项目基础信息

开发商：星河地产

建筑面积：约66万㎡

交付标准：精装

绿化率：30%

总户数：3984户

停车位：4821个

车位比：1：1.2

物业管理：星河物业

地址：惠州仲恺大道·惠环轻轨站B出口直行100

购买星河·冠誉府八大理由
必买理由一：家门口就是校门口 3-15岁一站式全龄教育项目配套公立9年一贯制学校——54班（即将完工），12班幼儿园，家门口就是校门口，无忧接送，孩子每天多睡一！星河配套学校，必定优质教育！

必买理由二：城轨口就在家门口 直达深莞惠中心莞惠城际（已开通）：距离项目的惠环站仅100m，20到达松山湖，10抵达云山站；深惠城际（建设中）：深惠城际惠州段官宣2023年动工，2026年完工，起自深圳前海，途径西丽、龙华、龙岗、谢岗、沥林北终到惠州机场，转乘30抵达深圳；赣深高铁（已开通）：2021年12月18日通车，两站到深圳光明，18深圳。3城市环线：依托金恺大道、仲恺大道、惠新大道，同步跃享惠城仲恺双倍繁华。3大高速：距离惠环高速口约800m，约4范围内速达长深高速白云前高速口和平南高速口，畅通广深繁华都市圈。

必买理由三：4大城市公园环绕 即刻拥抱新氧生活项目自建2大儿童教育主题社区公园，毗邻约1.3万㎡松山公园、约4万㎡惠环公园，超8万㎡四大公园环绕，缔造仲恺中心生态健康人居向往；

必买理由四：仲恺座万达广场 仲恺城市门户封面仲恺座万达广场就在项目对面（已签约，预计2022年底动工，2023年完工），约5速到仲恺T-PARK繁华商圈，更有天益城、汇港城等丰富资源环伺；约15纵享港惠新天地、华润万象天汇、隆生金山湖繁华商业配套；项目自建约2万㎡繁华商业，下楼即享，带来的不止是繁华，更是咫尺即达的便捷生活。

必买理由五：品质精工 匠筑美好尊邸

①全屋系统：采用天花系统，地面铺装，营造舒适安定的休憩空间；

②厨房系统：精选品牌厨电，美好舌尖生活；

③卫浴系统：安装收纳镜柜、一体浴室柜和三合一浴霸等品质卫浴，舒适私享；

④收纳系统：入户玄关、餐厅、电视墙、沙发墙、阳台预留多重收纳空间，整洁有序。精工品质，每一处都为业主着想！

必买理由六：稳健星河 有信有为星河集团：34载人居经验，城市运营领导者，中国商业地产10强，中国产业地产19强，主体信用等级3A级；星河物业：国家一级物业管理资质企业 - 星河智善，定制管家式服务，以高标准产品与社区规划，打造区域价值标杆星河集团作品：深圳福田CoCo park、CoCo city、深圳星河Word，星河Word也是产城综合体的代表作，星河Word的双子塔也将成为深圳市的新地标。

必买理由七：仲恺高新区 惠州主中心仲恺高新技术开发区，是全国首批国家级高新区之一，排名居全国第35高位，地处深莞惠都市圈主中心地带。《惠州市国土空间总体规划》明确以惠城、仲恺为市发展主中心，仲恺惠城同发展。与此同时政府猛砸1286亿元“改造”仲恺大道，惠州史上大规模的旧改城市更新，9.7平方沿线17个城市单元更新项目，对标深圳深南大道，整体成片改造将新建和改扩建学校14 所、新增学位17200个，为经济发展和人口涌入做好准备。以“仲恺速度”刷新湾区城市更新记录，体现政府发展决心：1年全面启动、2年初见成效、3年基本完成。两年之后，给你一个全新的仲恺。

必买理由八：高端住宅办公区 仲恺行政中心 仲恺和惠城一起将成为惠州主中心，而惠环是仲恺的行政中心，仲恺管委会、财政局、住建局 、房管局、经济发展局等行政办公点皆在惠环，位置，优地段，未来城市界面形象好。

公寓简介：

1、楼层布局
• 服务型公寓：14-24、26-37层
• 避难层：13层、25层

2、产品类型
• 公寓户型：35㎡单间公寓，59㎡2房1厅公寓

3、预估价格
• 公寓：8500元/㎡（精装）；

4、卖点：
• 写字楼上面的公寓—下楼上班 上楼午休
• 轨道口公寓—约100轨道口 直达深莞惠
• 大型商业旁的公寓一对面万达已签约 超旺人流
• 学校旁的公寓—54班学校 师生人流 陪读需求
• 公园里的公寓一窗外风景,下楼即散步美好心情
• 名企聚集圈一周边聚集惠州80%上市公司

5、效果图
• 外立面展示
总部封面写字楼，打造仲恺商务新标杆

• 大堂效果

6、公寓标准层平面图

公寓户型图

公寓装修效果图

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