基本信息
楼盘名称 万科黄埔新城
楼盘地址 广州市黄埔区南岗街沙步大路2号
物业类型 住宅
建筑类型 塔楼
销售信息
参考单价 44000元/㎡
销售状态 在售
优惠信息 暂无优惠
开盘时间 2023-03-25
最早交房 2025-12-31
产权年限 70年
预售证 20220400
小区详情
物业公司 广州市万科物业管理有限公司
物业费用 3.2元/m²/月
规划户数 2789
建筑面积 5700000.0㎡
绿 化 率 35%
容 积 率 5.5
装修状况 带装修
车位情况 3414
总  栋  数暂无资料
项目简介

【万科·黄埔新城】区位交通篇


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我们项目位于广州东进的主动脉黄埔大道-黄埔东路沿线,“第二CBD”创智宜居板块,同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利,是广州东部最具增长潜力的板块。


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项目周边的交通路网,简单可以总结为“一路两轨三站点四通八达”。

“一路”指的是黄埔大道,与项目门口的黄埔东路无缝衔接。黄埔大道双向10车道,贯穿广州,是绝对的广州城市主干道,广州东进的河西轴线。

黄埔大道沿线的物业,比如侨鑫汇悦台、尚东柏悦府,均是广州10万+的标杆豪宅。更为重要的是黄埔大道沿线的一首在手项目寥寥无几,金融城、琶洲极少有宅地供应,这也使得黄埔大道沿线的物业极具稀缺性与升值前景。

我们万科位于文冲的项目城市之光,自2020年底开卖以来,售价从3万多上涨到6万,充分说明了黄埔大道沿线物业的价值和增值潜力。


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“两轨三站点”指的是项目周边两条地铁线路经过,三地铁站环绕。分别是5号线(东延线)与13号线的换乘站夏园站、5号线的保盈大道站和13号线的南岗站。

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项目最西侧距离夏园站约740米,西南端距离保盈大道站仅770米,未来5号线和13号线东延线通车后,往西可以一路通达珠江新城,沿线接驳了几乎所有广州的主要地铁线路,未来去到任何一个区原则上最多只需要换乘一次。往东则可达穗港智造区核心黄埔客运港和穗港出入境码头直达港澳。


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【万科·黄埔新城】教育配套兑现 家门口读广铁
小学今年开学、公办幼儿园已开园、青少年宫已开课,在黄埔新城实现孩子的一百种成长方式
广铁九年制公办学校 小学预计今年九月开学
黄埔新城引入黄埔区公办教育集团铁英教育集团铁铮学校,与广铁一中五统一、五同步,广铁一中为广州市八大知名高中之一,2021年广铁一中高考高优率达93%(数据来源:广铁一中70周年纪念册 2021年数据);
黄埔新城规划九年制公办学校,小学+初中,240班、三个校区、超万个学位,铁铮学校西校区小学预计2023年9月开学。


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铁英教育集团,将坚持广铁一中教育集团的办学“五统一”,即统一的办学理念、统一的育人目标、统一的管理模式、统一的校园文化、统一的质量监控;坚持教学“五同步”,即同教材、同教辅、同教研、同进度、同考试,让集团内每一所学校都与本部一样飞速发展。
张育平现任铁英中学、铁英小学校长,其作为黄埔区优秀工作者,多次被评为广铁一中“优秀党员”、“优秀教师”,多次荣获广州市教育局“优秀团干部”、“教育局团委委员特殊贡献奖”,同时兼任铁铮学校校长,将为黄埔新城教育倾注雄厚的师资力量。


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铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施,内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间,寓教于乐,激发孩子学习兴趣以及热爱,为高质量成长铺路。

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黄埔新城首个公办幼儿园已开园
广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园(融住一地块幼儿园)已开学,每月学费仅为745元,一天伙食费25元,远低于同片区内民办学园收费标准;目前有12班在读(包含7个小班+中班、5个大班),学生约300多名;
今年秋季将招收7个班级:5个小班、1个中班、1个大班。


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幼儿园共规划20班规模,用地面积7412方,建筑面积7240方,包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等功能空间,课内课后设施配备齐全。
开发区人才教育工作集团隶属于广州开发区管委会(100%国企),打造有高度的“教育保障服务+教育配套服务+特色教育业务”教育体系。专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙,贯彻落实 “读好书到黄埔去”品牌理念。


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【万科·黄埔新城】商业配套篇


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我们项目以黄埔东路为核心建设一条“商业轴",集中打造近100万㎡综合商业体,业态涵盖购物中心、甲级写字楼、星级酒店和服务公寓,体量相当于2个正佳广场4个天河城。您以后逛街购物就能在家楼下实现,不用跑到天河,随时吃喝玩乐购,很方便的呢


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规划效果图


商业配套主体的购物中心延黄埔东路整体打造,总体量近2530万方,由19万方的shoppingmall和11万方主题商业街组成,建成后将和尚城万科里勾连成片,成为黄埔东路体量最大的商业综合体,临港经济区的商业新地标,购物中心将由万科商业团队倾力打造,大牌名店、高端餐饮、主题影院应有尽有。这么打体量的商业配套,您以后住在万科黄埔新城,每天与家人朋友逛街购物不重样,而且你从地铁站走到家,一路上相伴都是繁华时尚的购物中心,带给您不一样的舒适高端的生活体验。


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规划效果图


项目周边还拥有尚城万科里(实际距离约0.8公里)、万达广场(实际距离约3.6公里)、佳纷天地(实际距离约3.1公里)等商业,休闲购物一应俱全。

// 尚城万科里
尚城万科里将城市生活和自然元素有机融合,打造让消费者“眼前一亮”的全新“公园+Mall”邻里商业中心。不仅有麦当劳的华南首家绿色环保luna主题门店,以及海底捞、麦当劳、肯德基、屈臣氏、周大福、六福、小米之家等知名连锁品牌,还大量引进黄埔首店,如沃美影城、万家LiFE、漫奈斯、喜小茶、万绿东江、沅江水、武林厨神等;


微信图片_20240307102644.jpg实景图

// 万达广场
南岗万达广场集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的大型商业综合体。已进驻的有万达影城、海底捞、优衣库、苏宁易购、星巴克、喜茶、大玩家、肯德基、必胜客等商家;


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实景图

// 佳纷天地
佳纷天地围绕年轻主力客群的消费需求,引入万家MART、百川国际影城、麦当劳、斯凯奇、奈雪的茶等多元业态品牌,将自然艺术融入商业空间,兼顾购物乐趣与生活美学,开创区域内首个场景式生活空间。


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实景图