【保利·四季和颂】（内部资料）
保利广州塔4.0迭代标杆新作
广州大道南 · 2公里广州塔· 海珠焕新奢宅

每一条世界级中轴线之上
成就一座国际大都会

广州南中轴重新定义城市繁华

天生C位 广州南中轴之上
2km广州塔地标黄金圈 城央稀贵之地
项目紧靠广州南中轴之上，广州大道南旁，处于广州地标小蛮腰2km黄金半径内，是整个广州乃至湾区的价值高地，汇聚全城高阶的资源及财富（2km为百度地图直线距离）

超越天河引领广州迈入“江南时代”
海珠2022年达成GDP增速、楼价涨幅、套总三冠王，楼市热度飙升，2022年海珠均价已突破9.1万/㎡。

近15年无新增供应 楼龄老旧急待焕新
海珠区近几年供应多集中在海珠西部、南部以及东部琶洲附近，海珠中部广州大道沿线近15年无新增供应，焕新诉求强烈。

为焕新中轴而来
中轴地标品质焕新2023年品质高端改善选择

兼得世界级文化、产业、繁华与自然
环中大科技创新区在左，琶洲数字经济区在右，广州塔在北，海珠湖在南
执掌海珠区腹地核心轴线，享受老城繁华，新区红利，南区新规，周边旧改利好。

2km珠江新城—海珠区府生活圈
◎交通四通八达
4线交汇（地铁3/8/11/2号线），3站在侧（客村站，鹭江站、大塘站）；1站小蛮腰，2站珠江新城，3站琶洲，打开琶金珠黄金三角CBD生活圈。

◎城芯所见所得繁华商圈围绕
毗邻海珠区政府，周边中大商圈-合生广场-万达广场，串联吃喝玩乐购；海沙心/上涌生态湿地科学园，迈步逛遍城央休闲圣地

最新利好：广州塔-琶洲被定义为国际商圈！
预计2025年，海珠区将建成重点商业载体项目87个，其中广州塔南广场预计2023年验收，预计2024年正式开业，建成后将为广州塔商圈增加约5.7万平方米的商业面积，海珠区政府与11家企业签订共建广州塔-琶洲世界级商圈框架协议，正式发布了“广州塔-琶洲”商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划。（来源：广州日报、广州市人民政府官网）

◎书香汇聚，板块周边12年教育资源丰富
2公里内，8所名校，12年省级教育资源。客村小学（省一级），六中（黄埔中正基因）十九中（特级/高级教师团队）

康鹭旧改开启狂飙，再造天悦增值神话
海珠区政府十四五重点推进项目，加快康鹭片区等“一轴一路”区域城中村的更新改造，今年预计20万㎡拆违目标康鹭，旧改开启狂飙。
（来源：新浪财经）

央企保利再筑城市高阶居所
保利发展，国资委直属央企，深度参与海珠人居发展升级。深耕海珠17年，持续以优渥城市资源，为广州定义，为世界呈现。

一城海珠 半城保利
保利更懂广州，更懂海珠，目前海珠已缔造数个高端千万级豪宅楼盘，打造属于少数人的珍稀资产。

保利物业，大物业生态平台首席运营商
2021中国物业百强企业TOP5，央企物业企业第一，服务超过193座城市，全国近1/3的城市有保利物业的身影，目前已入驻服务海珠湿地公园，广州塔。

保利4.0迭代新作，都会美学摩登奢宅
◎基本规模：
项目总占地约1.3万㎡
总建筑面积约4.4万㎡
总户数186户/3栋（可售）
◎容积率：3.0
◎绿化率：约35%
◎主力户型：约108-143㎡纯南向改善大面宽专梯专户（部分，2梯2/2梯3）

ENJOY享受丨一个更纯粹的心奢生活场
◎奢阔大堂，归来尽显尊贵

IMMERSE沉浸丨一个包罗万象的视野
◎8大板块社区园林，美好光景触手可及

· TALK畅叙丨一个游趣自然的无界社交场
◎半开放式的森境空间，会客休憩一应俱全

┄┄约140㎡纯南向专梯专户创意空间┄┄
»4开间朝南，南北对流
»宽奢体验，全3.15墅级层高
»270°（部分）景观，超凡居住体验

┄ 约108-120㎡南向低密舒适创意空间 ┄
»2T3户设计，城芯难得低密
»朗阔起居空间，独立景观视野
»同等品质交标，奢适居住体验

（备注：户型图为报建参考，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件约定及实际交付为准）

焕新海珠中心的理想生活家
海珠中心进阶改善的最佳选择



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