【保利·锦上#向上生长】
科学城里·广大附旁·书香品质社区
建面约75-138㎡ 3/3+1房城市山居

【项目名片】
占地面积：约4.7万㎡
建筑面积：约14.1万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
规划户数：801户
规划产品：7栋楼，75-138㎡ 3/3+1房
生活配套：图书馆/游泳池/公交总站/幼儿园/1500㎡商业街/肉菜市场等

【十大心动理由】

【壹｜泛会所开放，青年理想生活范本】

现代书院美学，兼具青年共享与儿童学习玩乐功能设计，贴合青年品质追求。
青年功能区：共享厨房、共享DIY室等。
儿童功能区：阶梯书吧、四点半学堂、绘画区、乐高玩乐区、波波池等。

【贰｜广大附中旁，优质教育圈层】

广大附中旁，顶尖教育资源，优质校友圈层。
配建12班幼儿园，零距离目送孩子上学。
（注：具体招生工作按照黄埔区当年义务教育阶段招生政策执行）

【叁｜央企保利，安心交付】

保利11年广州销冠，占1/5市场份额
福布斯2000强第190名，中国房地产企业榜首
TOP5房企唯一全绿档央企品牌，收楼有保障

【肆｜第三中轴，C位发展】

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。
黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。

【伍｜科创产城，创领中国】

科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

【陆｜多维交通，0.5H市区通勤】

【主干道】开源大道将建成双向八车道的开放大道，道路更通达。
【公交路线】收楼后一年内配建免费楼巴直达6号线香雪站；配建公交首发站，出行更便捷。
【轨道交通】地铁6号线，直达天河、越秀；有轨电车2/5号线接驳地铁站。

【柒｜百万商圈，举步即达】

区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。小区约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

【捌｜三甲医院，健康护航】

周边多所三甲医院，距离在建的广东省第二中医院黄埔院区（三甲）仅3公里，驱车约3-5分钟即达。

【玖｜城市山居，成熟低密】

自然山体三面环绕，推窗见山。萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴，将实现全区50%绿化覆盖率。
用约62%占地建造了约2.9万方中轴对称园林，看山景住园林。
品牌小区聚集扎根，社区发展成熟，居住氛围浓厚，城市界面好，2.5容积率低密规划，极致享受城居生活。

【拾｜最新3.0锦系，户户大阳台】
极致打造科学城舒居小户型，75㎡均做到户户南向，配置超大景观央台。
全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户最舒适的低密品质人居。

【户型鉴赏】
【稀缺户型】75㎡三房一卫
①科学城唯一小面积3房
②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南
③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面

【王牌户型】86/87㎡三房两卫
①全南向四开间、三卧室朝南，带主套
②经典竖厅，南北通透
③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫
①全南向四开间、近12米南向采光
②南向阔绰主套，三卧室朝南
③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫
①约6.1米南向大阳台，南北对流
②四开间朝南，超15米南向采光面
③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

【创意鉴赏】
【王牌户型】86/87㎡三房两卫

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫

【温馨提示】
本笔记仅为要约邀请，所有图文仅供参考，其对周边环境、配套、投资等的介绍仅为提供信息参考，不代表开发商的销售承诺，具体的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。本笔记内所涉及面积均为建筑面积，所有立面图、效果图及文字，最终以《商品房买卖合同》及其附件约定和政府部门最终批复为准；所涉及的学校名称、收费标准及招生政策以教育局批复为准。开发商：广州保隆置业有限公司；推广名：保利锦上；标准地名：科锦花园；制作时间：2023年8月。