灿邦珑廷观邸  
珑廷之上 再造观邸——全新升级 重磅面市
都荟之极：约70万㎡城市综合体
品牌之极：万豪国际集团万怡酒店
枢纽之极：交通枢纽 一条大道通深圳
繁华之极：万达 约4.3万㎡主题商业
人文之极：大亚湾名校圈 书香环绕
生态之极：毗邻约38万㎡大亚湾儿童公园
乐活之极：定制大师级艺术园境
匠造之极：臻级精工定制智能生活

 珑廷观邸 综合体核心资产 

核心资产标准1：深圳都市圈战略升级 临深核心区位 惠州全域纳入深圳都市圈范围，占总面积约70%，真正成为都市圈核心区域。深圳东进战略总投资约1.4万亿元。坪山，拥有近6000亿的投资、3000亿的产业群、50多平方国际级科技园；建造坪山大学城，比肩南山大学城。“西有南还山、东有坪山”的布局已然形成。
珑廷观邸，作为深圳东进首站，享得天独厚地域优势，约6临深，承接深圳万亿红利。

核心资产标准:2：深惠半通勤

【龙海二路、中轴线】项目占据不可复制的地段—大亚湾城市发展核心动脉龙海二路，约15直达坪山【惠州南站 三高铁 半深惠通勤】 距离国际级交通枢纽-惠州南站（即将改名惠阳站）约5，约10速达。
厦深高铁于今年4月已全面提速，约22直达深圳北。

广深港高铁约72直达香港西九龙。

深汕高铁已动工建设，从深圳西丽站引出，终点到达深汕合作区，预计2025年通车，建成后深汕高铁全程耗时大约40，从惠州南站到深圳西丽20。

【轨道 地铁 城际】 地铁：目前深圳地铁14号线沙田站（14号线预计2022年开通运营）和16号线田心站（16号线预计2023年开通运营）已经封顶，本项目距离14号线的沙田站仅约8.6；
城际：深大城际已动工建设，其中惠州段大亚湾区域设3站，预计2025年底通车！

【机场】项目距离深圳第二机场——惠州平潭机场仅40车程，连接全国31个城市。
 综合体所在 升值价值所向 核心资产标准3：约70万㎡综合体 都市圈升级力作
约70万㎡恢弘综合体规制：打造集住宅、商业、酒店等为一体的综合体项目。

核心地段的综合体项目，无疑是具升值潜力的豪宅标杆。例如深圳的华润城、华润幸福里，其项目价格要高出同区域内价格的20%左右。

 万豪国际集团旗下万怡酒店入驻 ①万豪国际集团是全球首屈一指的国际酒店管理公司。选址一直践行“非城市热点区域不选，非交通便捷不选，非繁华配套不选，非精英人群不选”的高标准。②万豪国际集团万怡酒店签约进驻，无疑是对灿邦珑廷中心位置的肯定及综合体价值的认可。

 橙市汇主题商业街区 品质休闲社交空间 珑廷观邸橙市汇主题商业街区和集中式商业，提供一个年轻多元的社交空间，像深圳的华润万象天地，是年轻人聚会、家庭休闲好去处。

核心资产标准4：繁华的商业与万达一路之隔，占据中心地段；3内约15万㎡灿邦新天地，奢享海岸欢趣商业mall。本项目与万达、灿邦新天地将会成为汇聚大亚湾高端住宅龙海二路之上繁华的三角区，核心区域地段不可复制。

核心资产标准5：优渥的教育资源 北大培文实验学校，源自北大，秉承北大优良的传统和学风，中西合璧的教育理念，让不一样的学校成就不一样的孩子。项目距北大培文实验学校约500；
紧邻大亚湾中学初中部（建设中）由政府斥资接近1.8亿打造，项目步行5内即达，于今年9月份开始招生；
距离项目约1百年公立老校兴汉小学；
自身规划九班制幼儿园，让成长起点快人一步。

学区选的好 投资稳赚宝与一般住宅相比，学区房价格普遍更高，比同区域非学区房产品高50%以上。尤其是名校学区房，而且增值保值效果十分显著，甚至大多超过地段带来的价值影响；无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧坚挺的状态。

核心资产标准6：一上的成长乐园距离约38万㎡的大亚湾儿童公园（在建中）约1，本项目东北侧可观赏公园。今年4月份大亚湾公园迎来批投资，将进一步加快粤东大的儿童公园的建设进度，是真正的公园邻家，总所周知，城市中央公园物业升值潜力非常高，像深圳的香蜜湖、华侨城豪宅板块，就是典型的中央公园物业。

核心资产标准7：臻级精工 定制都荟顶级门面 惠州气派的门楼！就像深圳金茂府，千万级打造的恢弘迎宾门楼，约12高约26.8宽，彰显家族气度。

 全屋的智能化管理系统

 关注安全布防 配备了红外人体探测器，布防模式下，当有人进屋就会触发报警功能，并将报警信息推送至业主手机APP；
客厅200W高清智能摄像机，使用行业的云加密技术，可以远程查看家中的情况，跟踪人体活动。
主卧一键报警功能，自动连接物业管理处。
 品质厨房大三件

 硬核产品的更多细节

核心资产标准8：具特色艺术园境以匠心致初心，为了能给业主更好的社区艺术体验感，聘请福建省工艺美术大师、泉州市非物质文化遗产传承人张文山先生，为项目量身定制了4件原创艺术雕塑，他的作品曾荣获中国雕塑界高奖项，并入编中国雕塑年鉴、多次获得中国工艺美术“百花奖”金奖、中国海峡工艺品博览会金奖、中国国际雕刻艺术品博览会金奖等，他的多件作品被国家机构馆藏，其中《梦幻泡影》、《钟馗》分别被中国当代抽象雕塑艺术展、中国工艺美术馆收藏。

约3.5万㎡“全生命周期”园林，打造五大园林景点，满足不同年龄段业主的需求；架空层打造不同主题开放空间，四季健康跑道及全区水景。

核心资产标准9：优渥的物业服务灿邦集团旗下物业公司——中灿联行，金钥匙物业服务联盟（2008年奥运会、2016年杭州G20峰会均有金钥匙为各国首脑服务，深圳金茂府的金茂物业也加入金钥匙联盟）入主灿邦珑廷观邸，尊享灿邦集团旗下多种业态提供的权益资源，尽显优渥生活礼遇。

核心资产标准10：灿邦集团 深耕湾区16载灿邦集团土地储备货值超600亿元，此前有开发灿邦新天地、灿邦国际等代表性作品，目前已逐步发展成为从单一的“地产开发”到多元化“综合运营”的发展模式。“灿邦运营力”逐渐成为惠湾地区不可忽视的区域性运营力量之一。

大亚湾“超越级”产品临深、城市中心的地段、享有便捷的交通、优质的教育资源、舒适的居住环境以及繁华的商业，真正的核心资产
货量充足 产品丰富建面约77-121㎡带装修臻品

户型鉴赏L 77㎡2+1房2厅

M 116㎡3房2厅

C" 118㎡3+1房2厅

B’121㎡3+1房2厅