实地广州常春藤 在售 1 2 5 ㎡洋房，1 3 8 — 1 4 4 ㎡叠加别墅，送精装修交楼，特惠 2 9 8 O O 元，叠墅总价6OO万起，

主城区 市二中旁 
 【实地常春藤】 
  百万方智慧生活大城 

 -----【基础信息】-----
占地面积：520000平方
建筑面积：2000000平方
容 积 率：2.8
绿 化 率：35.1％
总 户 数：2 号地块总户数 1859 套，其中高层 1779 套，叠墅 80 套
物 业 费：2.80元/㎡·月
物业公司：实地物业
交房时间：叠墅区交楼时间为 2022 年 12 月 30 日
在售价格：A 户型：上叠（约 600-750 万）；
                  B 户型：下叠（约 700-850 万）
在售楼栋：A 户型：上叠(约 138-141)；
                 B 户型：下叠（约 140-144 平方）
-----【项目平面图】-----

-----【项目区位图】-----

     【核心卖点】 
-----【项目学校配套】-----
实地常春藤择址千年人文书香厚脉，片区云集22所学府。省级幼儿园，小学环绕，家门口省级学府广州市二中开元学校，满足3-18岁孩子就学需求。

市二中是广东省首批省一级学校，2019年重本率94%，成绩屏蔽生四人，清华北大预录取11-13人，再创教育辉煌。

-----【项目幼儿园配套】-----
5期叠墅区内配置幼儿园（叠墅DI栋距离幼儿园的楼间距为19）
示意图

-----【法式风情叠野】-----

-----【项目园林配套】-----

-----【项目商业配套】-----
实地·常春藤打造约8万㎡欧式风情商业街，配套10万㎡商业综合体，涵盖母婴、亲子教育、超市影院、美食娱乐等一站式吃喝玩乐购。

-----【项目商业配套】-----
实地·常春藤打造约8万㎡欧式风情商业街，配套10万㎡商业综合体，涵盖母婴、亲子教育、超市影院、美食娱乐等一站式吃喝玩乐购。
项目社区更配有逗号精品生活超市/种子集市、实地书坊影院、贝瑞母婴店、海绵创客学堂、家有健康社区连锁健康管理门诊5大自营配套，成就国际高端圈层的品质生活。

-----【项目交通配套】-----
项目距离黄埔有轨电车1号线永和站仅约1.5，同时地铁6号线香雪站、21号线长平站、23号线永和站，3条地铁环绕项目周边。

公交4站到香雪地铁站，业主楼巴直达市中心，及6条高速直达天河、番禺等区域。

-----【项目交标】-----
全德系精装，全屋智能交付，至少10大类智能产品，智能机器人、致镜、智能鞋柜、光影魔屏全都是交标。维护更新由集团旗下公司哈奇负责，时间更新市场新科技，不让任何一个业主被时代落下。

-----【项目5期配套欧式风情休闲会所】-----

-----【项目户型图】-----
精品叠墅户型鉴赏
上叠户型图 建面约143㎡
【第三层】 半赠送一楼入户花园约11-15㎡
赠送三楼一半入户花园约1.5㎡
赠送阳台约3.6㎡；
【第四层】 赠送客厅挑空约27㎡
全赠送阳台约7.2㎡；
【第五层】（星空露台）】
赠送屋顶天台约37-44.5㎡
合计赠送 87.3-98.8㎡。

室内示意图

室内示意图

室内示意图

下叠户型图 建面约143㎡【负一层】 室内全赠送，约55-65㎡；下沉花园全赠送，约34-38㎡；【层】 （首层）赠送入户花园约22.5-173㎡；赠送阳台约3.6㎡；【第二层】 赠送客厅挑空约27㎡；全赠送阳台约7.2㎡；合计 149.3-313.8㎡。

室内示意图

室内示意图

室内示意图

户型图

-----【 项目实景拍摄】-----

周边配套

医院：中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套
商场：10万m2实地常春藤商业体（规划）、萝岗万达广场，高德汇科学城店、绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等萝岗中心商业配套；
公园：香雪公园，华峰寺、红旗水库、超300亩华圣公园紧邻项目，城市景观绿道环绕
学校：广州市二中（开元中学、含中学，小学9年全教育配套）、规划建设3所幼儿园
休闲娱乐：项目自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心、室内游泳池、室内篮球馆、医疗服务等
其它：智能化健康家居体系，打造智慧健康生活方式

小区配套

居民健身场所、2500㎡的生鲜超市

交通状况

项目位于永和大道与永顺大道交汇处。临近广惠高速、广园快速、沈海高速等高速公路，30可到达天河，火车东站，白云机场。10内可到国际体育演艺中心、万达广场、大壮国际广场、绿地中央广场等大型商业中心。 公交车：永和开发区总站、甘竹山总站、贤江公交总站等均坐落在项目附近，公交车路线路包括506、B31、571A、365、节假日专线9号线、566线、942、341、455、580等13条。 另配置了社区巴士，无缝对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。 地铁：地铁23号线永和站（规划中）及香雪站，21号线长平站，有轨电车； 自驾车：广园快速、华南快速接驳永和大道、永顺大道可至项目

楼层状况

D10、D9栋32层住宅，两梯六户
楼间距：58-88m；宽视野达到将近350；户型使用率：81.5%以上；
层高：3； 总栋数：10栋高层

交付标准

首批全屋精装交楼，三星指纹密码锁／智能控制面板／林内厨房三件套／科勒马桶水龙头／摩恩洗菜盆水龙头等；