越秀星耀TOD 售楼处在售：公寓 3 6 — 6 5平米，住宅 1 0 0 — 1 2 5平米，精装修

——越秀·星耀TOD——
广州东CBD·新塘枢纽芯·城芯综合体
【占地面积】约3.2万㎡
【建筑面积】约25万㎡
【业态分布】1栋写字楼+2栋商办公寓+4栋住宅+建面约2000㎡商业
【项目位置】广州东CBD·新塘TOD枢纽芯（直线约600米）

——广州东CBD中轴核芯资产——
【湾区C位】位处大湾区A字顶端、广深科创走廊重要节点

【广州价值风口】
近天河、黄埔，占据广州东进桥头堡

【湾区枢纽芯】
新塘TOD枢纽旁，享5地铁+3高铁+2城轨，轻松畅达全广州、莞深佛等湾区核心城市
地铁13号线（二期建设中）：未来二期直通珠江新城
地铁28号线（规划中）：串联穗莞佛，支线（规划中）将直通惠州
地铁16、20、23号线（规划中）：连接广州塔、荔城等地

穗莞深城际（已开通）：直通深圳机场，未来直达深圳前海
新白广城际（建设中）：直达广州白云机场，预计2023年开通
广汕铁路（建设中）：直通惠州、汕尾
广深铁路（已开通）：直通深圳罗湖



【千亿级产业】
周边坐拥千亿级产业、企业总部集聚，汇聚湾区黄金资源

【8大商圈环绕·生活配套齐全】
1公里范围内举步即达：金海岸城市广场、童伴荟、新世界广汇天地（建设中）、保利335金融中心（建设中）等商业体
 5公里范围内享超300万㎡商业中心（万达广场、合生汇、永旺梦乐城等）
 5公里享三甲医院——南方医院医院增城分院、广东省水电医院等；
 5公里三大生态公园（新塘公园、四望岗公园、官湖湿地公园）

住宅系列：进阶人居典范·纯粹品质圈层
城芯品质户型：建面约100-125㎡全南向三至四房进阶人居蓝本
稀缺臻品：东部CBD核心圈臻稀品，家庭进阶品质生活首选
纯粹圈层：高阶菁英群聚，生活圈独立纯粹，实现人生进阶

建面约100㎡三室两厅：

【通透采光】户户朝南，通透空间，尽享阳光沐浴
【布局合理】经典竖厅格局，动静分区，生活休憩互不打扰
【双阳台设计】瞰景阳台、灵动阳台，空间宽阔提升生活品质
【灵动空间】个性化灵动空间：儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，满足二孩家庭个性化需求

100㎡板房实景图：

建面约125㎡四室两厅：

【通透空间】多开间朝南，享受充足光照
【入户花园】尊享归家礼仪，实现归家缓冲，净污分离
【个性化空间】满足三孩家庭的个性化进阶需求，既有独属空间也可共同嬉戏
【创意阳台】为自己空出一块专属领地：创作、练习、玩乐等
【全能主卧】独立衣帽间，揽景大飘窗，尊享精致生活

125㎡板房实景图：

公寓系列：广州东部CBD 城央商办空间
建筑面积约36-65㎡城央商办空间
 户型使用率高，享约4.5米层高
 首层配观景阳台，采光通风俱佳

36㎡（双钥匙）板房实景图：

52㎡（双钥匙）板房实景图：

65㎡（双钥匙）板房实景图：

更新时间：2023年07月01日
免责信息：1. 本项目推广名为【越秀星耀TOD】，核准地名为【星启花苑】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。2. 本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2022年1月的情况，其中地铁6号线（已通车）、 6号线东延线（规划中）、 地铁5号线（已通车）、 地铁21号线（已通车）、莞惠城际（已通车）、佛莞城际（已通车），有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3. 本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2022年2月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。4. 相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。5. 开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。6. 不限购资格以政府官网公示为准。7. 开发商：【广州裕秀房地产开发有限公司】；预售证：【(网)字第20220294号】