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【华创 金麟府】
四重价值荟萃，中心无价，触手可及

潜力区位、核心地段、匠心产品、高端运营
项目地址：仲恺高新区体育馆斜对

华创金麟府项目概况：
•  总用地面积：约14.43万㎡
• 总建筑面积：约73.43万㎡
• 绿化率：25%
• 项目总户数：4813户 
• 车位总数：5238个
• 物业公司：礼道物业
• 一批次用地面积：约5万㎡
• 一批次建筑面积：约27.43万㎡
• 一批次楼栋数：9栋
• 一批次户数：1978户
• 一批次停车位：1996个

重价值：湾区新的增长极，比肩松山湖，下一个龙岗

【区位实力】都市圈中心区，深莞入惠站，惠州西进门户
仲恺高新区位于深莞惠都市圈中心区，莞惠城轨、深惠城轨、赣深高铁进入惠州站，优先承接深圳、东莞产业转移及人口外溢。
惠州十四五规划明确提出加快“融湾融深”，仲恺高新区作为惠州西进门户、融湾融深排头兵，起飞引擎已发动！

【城市所向】产业厚积薄发，城市形象日新月异，比肩松山湖，下一个龙岗
GDP总量、规模以上工业产值、一般公共预算收入、省级以上创新平台数量与松山湖相当，加速追赶龙岗。
637家规模以上工业企业，已形成电子信息、智能终端、超高清视频显示、新能源四大产业集群，产业优势已达质变临界点，高端产业呼之欲出。
斥资1286亿元对仲恺城市面貌进行大改造，仲恺大道沿线总面积约345平方，总长度8.5，打造惠州版“深南大道”。
城市

【惠州主中心】高调定位未来城市占位，代表惠州参与湾区、全国竞争
惠州政府明确提出将仲恺升级为惠州发展主中心，全面提升城市量级，稳坐环深片区价格洼地头把交椅。
仲恺十四五规划及2035年远景目标提出，产业结构、城市形象、城市治理全面升级，代表惠州参与湾区、全国竞争。

第二重价值：核心地段+顶级资源，下一个大运新城

【核心地段】雄踞区域C位，地段，地段，还是地段
位于仲恺核心居住区，成熟品质住区的后一块住宅用地。用步行的距离享受城市核心、便利的生活配套。




【交通配套】20通全城，半深莞惠生活圈
•  1高铁：赣深高铁（已通车，1站到东莞，2站达深圳，畅达粤港澳大湾区） 。
• 2城轨：莞惠城轨6站到松山湖，2022年底西延至佛山；深惠城轨将动工，2站入深圳，4站到大运，直通前海。
• 1地铁：计划在十四五期间落地的地铁2号线，规划方案显示在项目15地块北边设“五一站”。
• 6高速：伯公坳、平南、白云山3个高速口接驳6大高速，形成半深莞惠生活圈。
• 多主干道：仲恺大道、惠新大道、四环路、金恺大道，20通达全城。

【教育配套】学府环绕，享受12年一站式教育
•  项目自带12班幼儿园，500范围内在建6所幼儿园。
• 2范围涵盖仲恺一小、五一幼儿园、五一小学、仲恺第七学校、仲恺中学（省重点中学）。
• 家门口尽享12年一站式全优学府！

【商业配套】醇熟商业，出门即享地道繁华
•  项目周边拥有约32万方的商业配套，项目自带约5.83万方商业，约100即达欢乐海湾购物中心、五一新天地购物中心，300可达惠州奥特莱斯。
家门口繁华商业配套，繁华举步可达！

• 全方位覆盖周边社区衣食住行的全客龄全时段社区街区式商业，带来创新多元的购物娱乐体验，实现家门口的万象时光。

第三重价值：魔幻户型，顶级配置，精心打造，不负城市中心

【魔幻户型】同样面积更多一个房间，超高得房率高性价比
•  产证面积得房率均超过80%，比一般项目更多3-4个百分点。
• 实用面积得房率均超过90%，高可达94.5%，实用面积单价更低。

【顶级配置】精心打造，铸就品质新高度
•  建筑工艺：采用铝模爬架工艺，拼缝少，精度高，无空鼓无渗漏。
• 地下停车：环氧橘纹工艺，与深圳湾20万豪宅同等标准。
• 入户大堂：铝扣板+灯带+仿石砖，尊贵感满满。
• 电梯前室：少有的机械送风前室，只为空间更开阔，居住更舒适。
• 电梯品牌：日立电梯，核心部件纯进口，直达负二层。
• 入户门：大品牌金大钢质门，智能门锁（西门子、飞利浦智能门锁生产商）
• 隔音设计：“6+9A+6”双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，居住舒适。

【景观园林】6+1+1+4 模式打造全龄段 智慧社区
•  观赏性和功能性兼具，6大功能社区模块430健康慢跑道休闲游泳池
• 打造多功能，智能健康社区，满足各年龄段需求空间！

• 架空层四大功能模块，打造业主的第二客厅

第四重价值：入住后高端运营持续增值

【品牌物业】一流物业加持 社区运营增值
•  更强的物业品牌：万科物业品牌影响力持续名列前茅
• 更贴心的服务理念：高尚物业、精致服务
• 更专业的专属管家：为业主配备专属管家，快速响应业主的需求
• 更细致的服务标准：在常规服务之外，提供超过30种温馨社区服务
• 更完善的智慧系统：智慧通行、智慧安防、智慧通讯、智慧物业、智慧指挥中心、智慧生活服务
• 致力于打造更阳光的社区、更透明的物业、更智能的服务、更美好的体验。

【顶级商业街】自持两万平高端商业街，商业运营为社区增值
•  独有开放式商业街区，引入高端商业品牌，为社区加分增值。
• 商业街的商铺得铺率均超过90%，远高于综合体商业50-60%的得铺率。

【户型鉴赏】
85/97/110/125㎡ 全系幸福栖居

• A1户型：建面约85㎡，2+1房2厅1卫

• B1户型：建面约97㎡，2+1房2厅2卫

• C1户型：建面约110㎡，3+1房2厅2卫

• D1户型：建面约125㎡，4+1房2厅1卫