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【万科·黄埔新城】区位交通篇

我们项目位于广州东进的主动脉黄埔大道-黄埔东路沿线，“第二CBD”创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，是广州东部最具增长潜力的板块。

项目周边的交通路网，简单可以总结为“一路两轨三站点四通八达”。

“一路”指的是黄埔大道，与项目门口的黄埔东路无缝衔接。黄埔大道双向10车道，贯穿广州，是绝对的广州城市主干道，广州东进的河西轴线。

黄埔大道沿线的物业，比如侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，均是广州10万+的标杆豪宅。更为重要的是黄埔大道沿线的一首在手项目寥寥无几，金融城、琶洲极少有宅地供应，这也使得黄埔大道沿线的物业极具稀缺性与升值前景。

我们万科位于文冲的项目城市之光，自2020年底开卖以来，售价从3万多上涨到6万，充分说明了黄埔大道沿线物业的价值和增值潜力。

“两轨三站点”指的是项目周边两条地铁线路经过，三地铁站环绕。分别是5号线（东延线）与13号线的换乘站夏园站、5号线的保盈大道站和13号线的南岗站。

项目最西侧距离夏园站约740米，西南端距离保盈大道站仅770米，未来5号线和13号线东延线通车后，往西可以一路通达珠江新城，沿线接驳了几乎所有广州的主要地铁线路，未来去到任何一个区原则上最多只需要换乘一次。往东则可达穗港智造区核心黄埔客运港和穗港出入境码头直达港澳。

【万科·黄埔新城】教育配套兑现 家门口读广铁
小学今年开学、公办幼儿园已开园、青少年宫已开课，在黄埔新城实现孩子的一百种成长方式
广铁九年制公办学校 小学预计今年九月开学
黄埔新城引入黄埔区公办教育集团铁英教育集团铁铮学校，与广铁一中五统一、五同步，广铁一中为广州市八大知名高中之一，2021年广铁一中高考高优率达93%（数据来源：广铁一中70周年纪念册 2021年数据）；
黄埔新城规划九年制公办学校，小学+初中，240班、三个校区、超万个学位，铁铮学校西校区小学预计2023年9月开学。

铁英教育集团，将坚持广铁一中教育集团的办学“五统一”，即统一的办学理念、统一的育人目标、统一的管理模式、统一的校园文化、统一的质量监控；坚持教学“五同步”，即同教材、同教辅、同教研、同进度、同考试，让集团内每一所学校都与本部一样飞速发展。
张育平现任铁英中学、铁英小学校长，其作为黄埔区优秀工作者，多次被评为广铁一中“优秀党员”、“优秀教师”，多次荣获广州市教育局“优秀团干部”、“教育局团委委员特殊贡献奖”，同时兼任铁铮学校校长，将为黄埔新城教育倾注雄厚的师资力量。

铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

黄埔新城首个公办幼儿园已开园
广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，每月学费仅为745元，一天伙食费25元，远低于同片区内民办学园收费标准；目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班），学生约300多名；
今年秋季将招收7个班级：5个小班、1个中班、1个大班。

幼儿园共规划20班规模，用地面积7412方，建筑面积7240方，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等功能空间，课内课后设施配备齐全。
开发区人才教育工作集团隶属于广州开发区管委会（100%国企），打造有高度的“教育保障服务+教育配套服务+特色教育业务”教育体系。专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，贯彻落实 “读好书到黄埔去”品牌理念。

【万科·黄埔新城】商业配套篇

我们项目以黄埔东路为核心建设一条“商业轴"，集中打造近100万㎡综合商业体，业态涵盖购物中心、甲级写字楼、星级酒店和服务公寓，体量相当于2个正佳广场4个天河城。您以后逛街购物就能在家楼下实现，不用跑到天河，随时吃喝玩乐购，很方便的呢

规划效果图

商业配套主体的购物中心延黄埔东路整体打造，总体量近2530万方，由19万方的shoppingmall和11万方主题商业街组成，建成后将和尚城万科里勾连成片，成为黄埔东路体量最大的商业综合体，临港经济区的商业新地标，购物中心将由万科商业团队倾力打造，大牌名店、高端餐饮、主题影院应有尽有。这么打体量的商业配套，您以后住在万科黄埔新城，每天与家人朋友逛街购物不重样，而且你从地铁站走到家，一路上相伴都是繁华时尚的购物中心，带给您不一样的舒适高端的生活体验。

规划效果图

项目周边还拥有尚城万科里（实际距离约0.8公里）、万达广场（实际距离约3.6公里）、佳纷天地（实际距离约3.1公里）等商业，休闲购物一应俱全。

// 尚城万科里
尚城万科里将城市生活和自然元素有机融合，打造让消费者“眼前一亮”的全新“公园+Mall”邻里商业中心。不仅有麦当劳的华南首家绿色环保luna主题门店，以及海底捞、麦当劳、肯德基、屈臣氏、周大福、六福、小米之家等知名连锁品牌，还大量引进黄埔首店，如沃美影城、万家LiFE、漫奈斯、喜小茶、万绿东江、沅江水、武林厨神等；

实景图

// 万达广场
南岗万达广场集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的大型商业综合体。已进驻的有万达影城、海底捞、优衣库、苏宁易购、星巴克、喜茶、大玩家、肯德基、必胜客等商家；

实景图

// 佳纷天地
佳纷天地围绕年轻主力客群的消费需求，引入万家MART、百川国际影城、麦当劳、斯凯奇、奈雪的茶等多元业态品牌，将自然艺术融入商业空间，兼顾购物乐趣与生活美学，开创区域内首个场景式生活空间。

实景图