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珠江花城——天河学府公园大城
天河GDP连续17年第一，天河房价涨幅领跑广州，一手住宅价格破8万+/㎡
天河土拍屡创新高，最新地价约5.3 万/㎡，广州楼面价TOP10地块，天河占4席
南侧吉山仓地块正式出让，净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，直逼珠江花城房价
板块连片开发，周边城市面貌焕新提速，珠江花城潜力无限
家门口体育东教育集团均和小学1公里天河执信中学已开学，小区内公办幼儿园现已开学
约10万㎡园林，超百米楼间距；全新组团约5.2万㎡央景园林，至宽140米楼距
全新组团交标升级，奢配中央空调，智能归家系统等豪宅装标
同等面积多一房，76-119㎡3+1至4+1房，140㎡5房，194㎡5房（三主套）全城抢购中
（具体招生政策以当年政府教育部门和学校招生公告为准）

一、【基本信息】
【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）
【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司
【占地面积】约 30 万㎡
【建筑面积】约85 万㎡
【容积率】≤3.2
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约 1：1
【规划】分六期开发
【物业公司】珠江城市服务
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修

二、【匠心大成 造天河难得大城 六大必买理由】
必买理由一：天河热销红盘 大户型冠领主城四区
2018年面世即传奇，珠江花城屡次刷新天河楼市记录，2020年揽金60亿问鼎天河销冠
2021-2023年7月稳坐天河110-144㎡大户型“三冠王”、90㎡以下销冠，以不凡品质赢得市场认可，成为广州现象级红盘，冠耀全城

必买理由二：天河智谷利好爆发 珠江花城价值再翻涨 晋阶天河最后机会
天河，广州城市封面，GDP连续16年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代
珠江花城，踞天河智谷，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚
板块连片开发，吉山仓地块净地价4.1万/㎡，400米旁沥青厂地块净地价4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改提速，珠江花城价值潜力无限

必买理由三：家门口高质量学府，全龄菁英教育
【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城（珠江四季花园）招生，生源纯粹
1公里范围内【执信中学】天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班
社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育

必买理由四：天河难得全能生活大城 未来难再有
约85万㎡全能大城，广州难得，天河更难得
约10万㎡社区绿色园林，超百米楼距，超阔央景园林一览无遗
约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享
家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通

必买理由五：全新升级大境 晋阶天河人居标杆
全新组团尊享约5.2万㎡园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地
约超140米至宽楼距，酒店式社会出入口、花园式商业街区、摩登架空层会所等品质人居体验
升级配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标

必买理由六：珠江实业集团 城脉地标缔造者
珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标
珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务

三、【产品信息】
76㎡3+1房2厅1卫（竖厅）
同等面积多一房，稀缺小户型
天河80㎡下唯一3+1房
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76㎡3+1房2厅1卫（竖厅）！
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）
经典竖厅格局，三开间采光
一线岐山公园景观+执信名校
稀缺小户型，超低总价晋阶天河
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

88㎡3+1房2厅2卫（竖厅）
同等面积多一房，稀缺小户型
低总价晋阶天河
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88㎡3+1房2厅2卫（带主套）
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）
经典竖厅格局，三开间采光
三开间朝南，享一线园林景观
超享空间3+1房，延伸生活宽度
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

88㎡3+1房2厅2卫（竖厅）
同等面积多一房，稀缺小户型
低总价晋阶天河
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88㎡3+1房2厅2卫（带主套）
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）
经典竖厅格局，三开间采光
近11㎡主卧套房设计，优享生活逸趣
稀缺小户型，低总价晋阶天河
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

88㎡3+1房2厅2卫（横厅
同等面积多一房，稀缺小户型
低总价晋阶天河
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88㎡3+1房2厅2卫（带主套）
阔绰横厅格局，南北通透
稀缺小户型，低总价晋阶天河
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

88㎡3+1房2厅2卫（横厅）
同等面积多一房，稀缺小户型
低总价晋阶天河
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88㎡3+1房2厅2卫（带主套）】总价490-520万
阔绰横厅格局，南北通透
稀缺小户型，低总价晋阶天河
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

119㎡4+1房2厅2卫（横厅）
轻奢四房再送一房
改善换房必选
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119㎡4+1房2厅2卫（带主套）总价650-750万
单边位布局，15米南向开间，南北通透
南向奢阔主套，配独立衣帽间
改善户型首选，低总价换房天河
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）

140㎡5房2厅2卫
总价无需千万，140 ㎡奢适改善臻五房
今年买明年住，最后席位，臻席递减
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【140㎡5房2厅2卫（带主套）】总价800-980万
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）
南北对流，约32m²阔绰客餐厅
约16米南向五开间，享央景园林
约25m²豪华主卧，带独立衣帽间

194㎡5房2厅4卫
全球首发，限量29席核心资产
专梯到户，三主套峯范藏品，奢适终极改善五房
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【194㎡5房2厅4卫（三主套）】总价1200-1400万
（此价格未能实时更新，以现场实际可售房源价格为准）
南北对流，约45m²奢阔客餐厅
约21米南向六开间，双景观阳台享央景园林
三套间设计，主客动线分流，约32m²轻奢主卧，带独立衣帽间

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（2024年2月5日更新）