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星河·东悦湾——87-207㎡江景奢宅全城热销（无电话版）

星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。
项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁

一、项目基础信息
【项目名称】星河·东悦湾
【项目地址】广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁
【总建面】超百万㎡
【在售产品】3、7、8、9栋
87-112平3房，128-142平4房，177-207平4房
【在售产品均价】均价2.8-4.2万/㎡
【装修】精装修
【梯户比】2梯5户，2梯4户，2梯3户
【停车位】5261个车位，车位1：1.4，车位配比充足
【绿化率】30%，一期约5万方园林，新加坡园林风格
【交楼时间】：
11栋合同交付日期：2024-7-30
9栋合同交付日期：2024-7-30
1、2栋合同交付日期：2025-5-30
3、8栋合同交付日期：2026-1-10
4栋合同交付日期：2026-5-30
7栋合同交付日期：2026-1-10

二、【项目区位】
1、择址湾区几何中芯南沙--大湾区未来的经济、政治中心
南沙同时也是广州城市副中心+自贸区+国家级新区，一小时可畅达香港、澳门、深圳等9+2大湾区城市群，是粤港澳全面合作示范区和高水平对外的开放门户。

2、湾芯之心，当之无愧
①南沙中心——蕉门河CBD
蕉门是南沙高端商业最密集的区域，目前建成和在建的商业综合体有：南沙万达广场、悠方商业街，星河COCO Park、中铁凤凰广场等；且教育资源非常集中，建成和在建的学校有：华师附小附幼（东悦湾校区）、华师附中、金隆小学、广州外国语学校、广外小学等。

②蕉门河之心——星河东悦湾
星河·东悦湾雄踞蕉门河板块中心，凤凰大道和进港大道的核心交汇处，未来规划有三条地铁交汇，距离南沙区政府仅300米，并且周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里的范围内，优质资源集中。

三、【周边配套】
1、繁华万境，资源集萃
星河·东悦湾位于南沙蕉门河CBD中心区，交通便利、配套成熟、环境舒适。万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫、中心医院等成熟配套一应俱全。

2、地铁就在家门口
项目位于蕉门地铁站旁，且有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。

3、一线蕉门河CBD景观
星河东悦湾背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。

4、三甲医院在旁
距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。

四、【核心价值】
1、92万㎡城市旗舰综合体-家楼下的购物中心
项目自带10万㎡情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌、南沙首进品牌超60%。南沙星河COCO Park预计年底开业。

2、广州TOP系-华师教育
华师附小/附幼就在家楼下，举步即达，毗邻华师附中。华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼9月已开学，近邻华师附中。一站式华师教育，优质师资护航孩子未来征程。（华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。）

3、全龄化园林空间
热销一期的现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计净化，移步异景，一年四季皆风景。全龄段配置，规划儿童活动、活动运动、老年休闲等区域。

五、【南沙豪宅天花板 177-207㎡四房大平层】
三期177-207㎡江景组团『泷悦』，以更高标准打造，毗邻COCO Park、创享湾，可奢瞰一线蕉门河景。

【全新七栋 载誉加推】
热销之下，三期推出新产品，101-129㎡三四房，三期性价比最高产品，110㎡3+1房，同等面积多一房，更有全新板房恭迎品鉴。

【三期部分户型图鉴赏】
207方四房两厅三卫

3栋平层户型图

8栋平层户型图

7栋平层户型图

【二期在售户型品鉴】
9栋平层户型图