中信凯旋君庭 在售：8 9 — 1 0 9 平米，综 合 特 惠 5 3 O O O 元 /平

中信后少量优质楼层房源，

1:目前在售房源89平。总价467万起

3002、3102、3103（东南向）

2905、3004、3005、3104、3105（西南向）

2:目前在售房源109平。总价562万起

406、506、606、706、806、1006、3106（南北通）

项目简介中信凯旋君庭位于光明科学城的光明云谷片区核心位置，由中信城开布局世界一流科学城光明区匠心打造的精品项目，包含两栋约高的精品住宅和人才住房，规划有幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施，主要打造为89㎡、109㎡，123㎡的刚需住宅产品。

项目信息

开发商：中信城市开发运营有限公司

物业公司：深圳市长城物业管理公司

占地面积：约1万㎡

建筑面积：约5.98万㎡

总栋数：2栋

总层数：31层

物业类型：住宅

产权年限：70年

可售套数：168套

车位数：397个

容积率：4.34

绿化率：40%

交房时间：2024.03.22

装修情况：精装

在售户型：89-123㎡2-3房

物业费：4.2元/㎡/月

区位价值

国家战略高地，综合性国家科学中心先行启动区

光明区位于粤港澳大湾区及广深港科技创新走廊上的重要节点，以光明科学城－松山湖科学城为重点，推动大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设，光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，打造世界一流的综合性国家科学中心集中承载区。

深圳三步走：打造世界一流科学城 深圳北部中心

深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。

到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。

到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。

到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

科学城上，科学医疗教育新高地

科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、 高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。

新湖组团现已落地2所高校2大装置：

2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。

2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）。

国际人才街区示范点，与高精尖人士为伍

科学城配套区现已落地两大高校和两大科学装置设施，云谷片区将引入的超6000家科技及服务类企业，未来将汇聚超15万科技人才。光明云谷片区规划筹建集人才居住、人才子女就学、人才创新创业、医疗养老等于一体的国际人才街区，探索建立国际人才街区建设标准，打造“国际人才街区示范点”。

项目交通

毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。

6号线：起于福田科学馆终于松岗，连接光明、龙华、福田中心，支线从光明站到科学城东站，未来接东莞R1线（建设中）。

13号线（建设中）：通达深圳湾－光明，连接光明与深圳湾口岸、宝安

项目交通

毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。

6号线：起于福田科学馆终于松岗，连接光明、龙华、福田中心，支线从光明站到科学城东站，未来接东莞R1线（建设中）。

13号线（建设中）：通达深圳湾－光明，连接光明与深圳湾口岸、宝安

中山大学附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市大的九年一贯制学校。

明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明高端国际学校。

新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。

华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

科学城智慧公园：总投资4.37亿元，总占地面积21.26万㎡，串联两条生态绿廊及源涌、海汇、湾流三大核心景观区，以景观为载体，融入科技创新元素，汇集世界一流产学城园区活力。

中山大学附属第七医院：全华南单体规模大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。

户型鉴赏