合生愉景湾 在售：8 5 — 1 7 0 平米，精装修现房，O首付，送2成首付，综 合 特 惠 6 O O O 元

合生愉景湾|东江樾 
大湾区惠州·江岸生态宜居大盘
 项目地址：大湾区惠州·惠城区.龙和东路1号（广惠高速蓬陵出口500）

项目总占地面积约61万㎡，总建筑面积约225万㎡，总规划十期建设，是合生在惠州打造的一个环境清幽的集养生、休闲、宜居于一体的超200万㎡规模级江岸生态宜居大盘。

一、基本信息：
项目名称：合生·愉景湾 
项目地址：惠城区·龙和东路1号
开发商：合生创展 中国上市百强房企
总占地面积: 约61万㎡
总建筑面积：约225万㎡
在售期数：五期
在售面积: 84-182㎡高层
物业管理费：1.8元/㎡
交楼标准: 毛坯
交易方式：一次性/按揭

二、核心价值点：
【十年醇熟大城】
项目是城区体量超200万的江景大盘，相比小社区而言规划更好，设施更齐全，内部配套更完善，生活氛围更浓郁，目前已有林荫大道、商业街、华润万家（已签约进驻）、泳池、儿童天地、篮球场、羽毛球场等配套，后期生活配套齐全，规划有滨江体育公园、九年一贯制学校、健身中心、乐活集市、华润万家超市（今年开业）等，且大盘分期开发，配套越来越醇熟，价格也水涨船高，升值潜力无限。

【区位发展潜力】
项目对面即是国家级产业园——东江高新科技园，年总产值266亿，占整个仲恺科技园片区的47%，园区企业总数701家，吸纳高科技产业人员超4万人。政府规划在5年内打造成一个人口超50万，GDP产值千亿的东部科技新城，未来生活居住氛围好，前景可期，合生愉景湾坐拥千亿级东江高新区产能红利，媲美深圳南山区，自此世界500强企业汇聚，板块潜力崛起，成为财富价值洼地。

【全维立体交通】
1机场1城轨2高速3核心主道——15到惠州
1机场：15到达深圳第二机场——惠州平潭机场
1城轨：惠州城轨2号线，项目离的站点3到达，通过2号线可直达仲恺高新区，转1号线可以换乘赣深高铁可直达深圳，转3号线可以到江北和惠东，直达深圳第二机场
2高速：广惠高速水口蓬陵出口离项目仅500、惠大高速水口出口距离项目约2000，也仅5车程，快抵广深莞
3主道：省道S120龙和大道、国道惠泽大道、跨东江大桥（规划中），一步惠州，对接主城繁华。
【惠州1号公路】
1号公路对外串联整个城市群的经济及产业，对内串联起惠城主要板块；1号公路在惠州的作用就像是深圳的深南大道，将是惠州的经济大动脉，整个丰字交通主框架将于2024年底拉通，拉通后将带动整个沿线的发展和配套的建设。
1号公路距离项目约6，届时也将带动沿线配套的发展与腾飞。

【滨江大盘居住环境】
内部：
林荫大道：合生集团斥巨资打造惠州总距离长、车道宽的林荫大道，目前珠三角仅有深圳豪宅华侨城有，空气中的负氧离子含量高，日日“森呼吸”；

外部：
湿地公园：占地两千多亩的湿地公园，原生态自然保护基地。后期改造后，将规划打造滨江体育公园，涵盖露营基地、风筝广场、垂钓基地、沿湖走道、滨江骑行道、亲子乐园、饮茶亭等丰富休闲文娱配套。

一线江景：非江景不豪宅，十里江景壮阔视野，项目地处东江上游水源保护地，水质清澈无污染；水，滋养万物，更润泽世界。纵览全球各地，不少高端豪宅就踞于江畔，在世界繁华都会，江畔承载着难得优秀的生活逸趣，成为世界菁英不变的心灵默契。

【便捷生活配套】
商业：
内部：自带八、九期商业中心与商业风情街，社区内华润万家已动工，预计今年开业，以高质量满足业主生活、度假、商务需求。
外部：周边紧邻横沙综合市场，购物无忧；
一座合生愉景湾，成就都会生活新主场。
教育：
内部：自带9年一贯制公立学校——惠州第五十二学校（学校7月已完成奠基仪式，预计明年招生）,打造精英摇篮；
外部：3公立范围内包含4所幼儿园、7所小学、3所中学，其中全市级示范高中——惠州一中，距项目仅10车程。
教育学段从幼儿园到高中的一站式教育，可以享受完善的教育体系。

四、户型鉴赏：
项目为集高层洋房与别墅的综合型高端大盘，一二期别墅产品开盘一个月售罄，三期别墅剩少量尾货，五期产品集项目十年开发沉淀，86-172㎡奢享型高端洋房全城热销中，两梯四户、南北通透，带前后双阳台，赠送飘窗。