天銘公館村企合作回迁指标房在售： 1 1 2 — 1 6 8 ㎡ ，需一次性付款， 现房即买即交楼，特 惠 1 O 5 O O 元 /平

天銘公館由修邦代建投资开发,深耕大亚湾15载,精工品质打造示杆项目。项目占地207万㎡，分三期开发，一期由4栋高层住宅及底商组成，全南朝向围合式布局，让每一户都大限度的欣赏景观。

同时引进“候鸟邦”社区共享会所旗舰店，设有书吧、健身房、无人商店等配套，满足业主需求。

• 占地面积：27000㎡
  

• 建筑面积：137000㎡

• 在售户型：94-107㎡

• 项目均价：12200元/㎡（精装）

• 户型比例：两梯四户

• 车位数量：525个（一期）

• 物业类别：住宅

• 总 户 数：460户（一期）

• 总 栋 数：7栋

• 绿 化 率：25%

• 容 积 率：3.5

• 交楼时间：2022年1约30日

• 产权描述：70年（2017年7月）

• 物业费：2.9元/㎡·月

• 物业公司：修邦物业

• 小区地址：大亚湾石化大道

• 开发商：广东修邦代建工程管理有限公司

• 学校配套：多所名校环绕，澳头第二中学、中心幼儿园、育英小学、浦小学

• 商业配套：自带磅礴商业体，临街现铺,周边万达广场、金沙街、灿邦新天地三大核心商圈环绕，打造一站式时尚购物中心

• 医疗配套：中山大学附属医院-- 惠亚医院(可用深圳社保)

• 休闲配套：国家4A级红树林湿地公园、虎头山森林公园、滨海公园、亚公顶公园、板障岭公园

• 交通配套：沿海高速澳头出口

l 生活配套：举步万达广场、灿邦购物广场，周边齐全配套，一站式衣食住行购物，顾及生活方方面面，都会生活触手可及。

l 交通配套：南临大亚湾主干道石化大道，交通四通八达，西侧约600为惠深沿海高速澳头高速口。

教育配套：12年义务教育片区，项目紧邻育英小学、澳头第二小学、博美思幼儿园。

环境配套：15度假级景观资源，项目南面13万㎡河滩公园、50万㎡虎头山公园，东南面170万㎡红树林湿地公园，3大自然生态公园环绕。

什么是回迁房？

回迁房的房产证，其实跟商品房一样，只是一个是通过跟开发商买过来的，一个是通过村委出地，开发商出钱合作开发或者拆迁(征地)补偿来的。

开发商统一办理备案，统一出商品房不动产证，可以正常出售。

1.什么是回迁房

二、回迁房的种类

（1）指标房：在建阶段，给回迁户的指标 

（2）证没出：房号已定，现房 

 
（1）指标房

① 指标房为什么不限购？

指标房其实是目前市场上多的，因为不要名额，有资金想投资住宅，还有外地客户想买深圳的，会选择这种指标房，龙岗、坪山这种旧改项目多，宝安、南山也有少量在售。

卖指标房，通常是业主补偿面积多，或者要用钱。

指标房通常价格相比周边二手房6-7折左右，根据开发商建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。

② 指标房的交易流程

指标房的交易，通常是看好项目，跟当地村委经济合作社确权，村民签转让，协议转让的细节都在协议里面有约定回迁签约流程、交易流程。